Códigos y certificaciones: Claves para una construcción sostenible en países emergentes

La construcción sostenible se ha convertido en una prioridad para muchos países emergentes, que buscan equilibrar el crecimiento económico con la preservación del medio ambiente. América Latina, en particular, está a la vanguardia de esta transición, implementando códigos de construcción sustentable y certificaciones que promueven prácticas responsables. Entre estas certificaciones, las certificaciones sustentables en México destacan por su impacto y adopción creciente en el sector inmobiliario.

La importancia de los códigos de construcción sostenible

Los códigos de construcción sostenible son fundamentales para establecer estándares que mejoren el rendimiento de los edificios y reduzcan su impacto ambiental. En América Latina, estos códigos se complementan con incentivos gubernamentales que fomentan la adopción de prácticas ecológicas y la certificación voluntaria de proyectos.

Principales medidas en América Latina:

1. Incentivos tributarios a la propiedad: Ofrecen tasas de impuestos a la propiedad más bajas para desarrolladores que invierten en construcción sostenible.

2. Bonificaciones por densidad: Permiten aumentar la altura de los edificios para promover un uso más eficiente del suelo.

3. Procesos de permiso acelerados: Reducen el tiempo necesario para obtener permisos de construcción para proyectos sostenibles.

4. Subvenciones y reducción de tarifas: Eximen o reducen las tarifas de permiso y ofrecen subvenciones directas para abaratar los costos de certificación.

Estas medidas no solo promueven la sostenibilidad, sino que también hacen que la inversión en construcción ecológica sea más atractiva y viable económicamente.

Certificaciones sustentables en México

México se ha convertido en un líder regional en la adopción de certificaciones sustentables. Estas certificaciones aseguran que los edificios cumplan con estándares internacionales de eficiencia energética y sostenibilidad. Entre las más reconocidas se encuentran la certificación LEED, EDGE y BREEAM.

Ejemplos de Incentivos y certificaciones en México:

• Bonos verdes: México ha sido un pionero en la emisión de bonos verdes para financiar proyectos sostenibles. Por ejemplo, CADU ha emitido bonos por 502.1 millones de pesos mexicanos para edificios residenciales verdes, y Bancomext ha financiado edificios comerciales sostenibles con bonos de hasta 500 millones de dólares.

• Incentivos gubernamentales: Los desarrolladores en México pueden acceder a incentivos fiscales y financieros al obtener certificaciones como LEED. Estos incentivos incluyen tasas bancarias favorables y subsidios que reducen significativamente los costos de construcción sostenible.

Ejemplos de construcciones sustentables

En México, la firma Leaf Latam se encuentra asesorando a Walton Street Capital y, a su vez, a Advance Real Estate en el proceso de obtención de la Certificación Edge para sus 60 naves, ubicadas en México.

El principal ahorro obtenido ha sido en agua, ya que se pudo identificar en visitas a campo que la griferías consumen innecesaria cantidad de agua según su uso (por ejemplo en lavatorios de baño). Según esto, Leaf recomendó a WSC hacer una limpieza exhaustiva de sus griferías, así como regular todos los caudales a los parámetros brindados para cumplir con la certificación.

Por otro lado, las mismas naves han podido reconocer que deben hacer mantenimiento a todos los espacios y equipos dentro de las naves, tales como aires acondicionados, calefacción de agua y ambiente, arreglar luminarias quemadas y habilitar servicios higiénicos que no estaban en funcionamiento.

Beneficios de las certificaciones sustentables

Obtener una certificación sustentable no solo mejora la eficiencia energética de un edificio, sino que también ofrece múltiples beneficios económicos y ambientales:

• Reducción de costos operativos: Los edificios certificados suelen tener costos operativos más bajos debido a su eficiencia energética y menor consumo de agua.

• Mejora de la salud y el bienestar: Estos edificios proporcionan ambientes más saludables para los ocupantes, con mejor calidad del aire y más luz natural.

• Incremento del valor de la propiedad: Los edificios sostenibles tienden a tener un valor de reventa más alto y son más atractivos para los inquilinos y compradores.

Oportunidades de inversión en edificaciones sostenibles

Se estima que la construcción de viviendas ecológicas en América Latina representará una oportunidad de inversión de $4.1 billones para 2030. Esta cifra subraya el potencial de crecimiento en el sector y la creciente demanda de edificios sostenibles. En este contexto, las certificaciones sustentables desempeñan un papel crucial al garantizar que los nuevos proyectos cumplan con los estándares internacionales de sostenibilidad.

La adopción de códigos de construcción sostenible y certificaciones en países emergentes es esencial para enfrentar los desafíos del cambio climático y promover un desarrollo urbano responsable. Las certificaciones sustentables en México y en otros países de América Latina están impulsando un cambio significativo en el sector de la construcción, garantizando que los nuevos desarrollos sean eficientes, saludables y sostenibles.

Con el apoyo de incentivos gubernamentales y una creciente demanda del mercado, la construcción sostenible se presenta como una oportunidad de inversión atractiva y necesaria. A medida que más proyectos adopten estas certificaciones, América Latina estará mejor posicionada para construir un futuro más verde y resiliente.